Особенности нотариального заверения сделок физических лиц с недвижимостью.

Предусмотренное версией Гражданского кодекса нотариальное обязательное заверение сделок с недвижимостью физлиц вступит в силу не ранее, чем будет принят закон о нотариате.
Об этом было заявлено членом Совета по совершенствованию, кодификации гражданского законодательства Евгением Сухановым.

Принятие нового варианта Гражданского кодекса, активная разработка которого ведется уже с 2008 года, опять отсрочено на неизвестный срок. Евгений Суханов отметил о продолжении каких-то игр и что сейчас мы видим их очередной виток. Е. Суханов заявил, что министр юстиции Коновалов представил определенный проект бывшему президенту Медведеву первого февраля.

После, через два месяца такой проект внесли в Государственную думу, а также приняли в самом первом чтении. Такое активное внесение поправок продолжалось еще и после этого. 
Одна из самых спорных тем, по мнению Суханова, это обязательное удостоверение каждой сделки с недвижимостью. Он обозначил, что изначально предполагалось ввести такую норму для юридических лиц и для обычных граждан. Как показывает европейский опыт, без нотариуса в современном корпоративном праве просто не обойтись.

Сопровождение акционерного общества в странах Европы

Нидерланды, Австрия, также Германия – в таких странах нотариус сопровождает любое акционерное общество, как говорится от рождения и до его смерти. Нотариус удостоверяет все решения общих собраний и благодаря этому не возникают такие ситуации, когда всплывают сразу два протокола и двух общих собраний одного общества, но с разными решениями и подписанные различными лицами. 
Потом суд начинает разбираться, какой именно из протоколов настоящий, а какой нет. По мнению оппонентов, это огромные расходы. На это можно ответить, что в таком случае не обязательно нужно регистрировать акционерное общество, всего лишь достаточно создать ООО. 

Так или иначе, под давлением РСПП нотариальное обязательное заверение любых сделок с недвижимостью осталось лишь для граждан.

Но и такую норму введут не ранее принятия закона о нотариате и в случае, когда будет пересмотрен подход к общему формированию всех нотариальных пошлин. Пошлина должна собой представлять процент от сделки, однако она не должна быть выше определенной величины.

Потому как сделано это во всех правопорядках Европы. Минюст обещает клятвенно, что такой закон будет принят и разработан примерно через два, три года.

Лига-прав – Ваш лучший помощник

Если Вам необходимо решить любые юридические вопросы, обращайтесь в компанию Лига-прав, которая предлагает спектр услуг:

• Получение лицензий;
• Трудовое и финансовое право;
• Легализация бизнеса;
• Процедуры банкротства;
• Помощь при проведении различных проверок и иные.

Звоните по телефонам +7 (495) 544-77-06 и +7 (926) 248-88-39 или пишите на E-mail: info@liga-prav.ru.