Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Руслан Зефиров совместно с коллегами с 2022 года представлял интересы собственников нежилых помещений в здании торгово-развлекательного центра в Московской области в споре с бывшей управляющей компанией.
Первоначально предметом споров являлись требования УК о взыскании платы по тарифам. Однако, собственники помещений добились признания недействительными решений общего собрания собственников об избрании УК и об утверждении тарифов. В связи с этим бывшая УК изменила основание исковых требований и правовую квалификацию исков на взыскание неосновательного обогащения в размере фактически понесенных затрат на содержание и ремонт общего имущества в здании торгового центра. С 2022 года в производстве арбитражных судов находится до 20 дела по искам бывшей УК к собственникам.
В рамках "пилотного" дела № А40-294465/2022 нам удалось добиться отказа в удовлетворении исковых требований в части административно-управленческих расходов бывшей УК (примерно 50% от размера исковых требований) как не связанных с содержанием общего имущества. При этом суд взыскал с собственника помещений расходы бывшей УК, прямо связанные с содержанием и ремонтом общего имущества. Суд апелляционной инстанции подтвердил законность и обоснованность принятого по делу решения.
Не согласившись с решением суда, истец обжаловал его в суде кассационной инстанции. Постановлением от 22 сентября 2026 года Арбитражный суд Московского округа оставил без изменения судебные акты по делу.
Таким образом, лицо, не наделенное в установленном законом порядке правовым статусом управляющей компании, не вправе взыскивать с собственников собственные административно-управленческие расходы, так как они не связаны прямо и непосредственно с затратами на содержание и сохранение общего имущества собственников.
